《美林湖片区控制性详细规划修编》草案公示

美林湖片区位于清远市域最南端，南与广州花都区对接。规划用地面积约2448公顷，36720亩。主要由北部万科城、美林湖、碧桂园三处楼盘用地构成。

美林湖片区最新规划转载自清远市城乡规划局，已于2018年3月22日生效。

1. 规划范围

美林湖片区位于清远市域最南端，南与广州花都区对接。规划用地面积约2448公顷，36720亩。主要由北部万科城、美林湖、碧桂园三处楼盘用地构成。。

2. 土地利用现状

规划区现状以农林用地及居住用地为主，其中建设用地1403.42公顷，占57.45%，非建设用地1039.49公顷，占42.55%。

3. 空间结构规划

本次规划形成“一心两轴，四组团”的功能结构系统。

一心：即片区配套中心；

两轴线：即商业发展轴及道路发展轴。商业发展轴两侧以公共服务设施用地为主；

四组团：即规划形成的四个较大型的居住组团。。

4. 土地利用规划

规划城市建设用地1846公顷，其中居住用地1145公顷，公共管理与公共服务设施用地165公顷，公用设施用地7公顷，城市道路用地206公顷，公园绿地244公顷。

非建设用地562公顷，其中水域240公顷，农林用地322公顷。

图 4：土地利用规划图

5. 道路交通规划

规划区骨架路网为 “1快5主”的结构。

“1快” 为城市快速路太石路；

“5主” 分别为：省道269、省道253、美林湖大道、湖岸西路—405县道及1条规划主干路。

6. 公共服务设施规划

教育设施：2所高中、9所初中、11所小学。

医疗设施：2处综合医院、1处计免门诊。

文体设施：1处文化馆、1处图书馆、1处文化活动中心。

社区服务与管理设施：1处综合服务中心、4处社区服务中心、1处养老院等。

市政工程设施 ：1处客运站、4处公交首末站、2处消防站、1处变电站等。

7. 开发强度控制

本片区容积率分为四个等级：F≤0.1，F≤1.2，F≤2.0，F≤2.5，F ≤3.29。

（1）开敞空间:主要为水域、公园绿地及广场用地；

（2）F≤1.2：多为公共服务设施用地，主要为小学、社区服务中心等；

（3）F≤2.0：公共服务设施及居住用地。

（4）F≤2.5：以商业设施用地、商务设施用地为主。

（5） F≤3.29：已批居住用地。

8. 建设高度控制

本片区建设高度划分为四个等级：H≤12m，H≤30m，H≤60m，H≤100m。

（1）H≤12m：开敞空间，主要为规划区内的绿地水系等景观资源；

（2）H≤30m，以公共服务设施为主，用地主要为中小学用地、社区服务中心用地；

（3）H≤60m，主要为商业建筑及部分居住用地为主；

（4）H≤100m，以适宜开发强度的居住建筑为主。

图 8：建设高度控制图