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【美林湖周报】天汇星光街开业2年,生意越来越差?(第...

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发表于 2018-7-23 21:33:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
各位邻居好,我是云峰,欢迎大家收看美林湖周报第三期。
经过几天的炎热高温天气这个周末终于迎来了降雨降温,但偶尔还是感觉很闷热,下雨出行大家一定要小心 !下午过去清远市区差点发生车祸~详见视频



    中雨,摩托车正常行驶在我车前方10米左右,突然摩托车打滑倒地,我紧急刹车及时往右打方向盘都差点撞到他,不到50公分,停了几秒,看他还能行动,没受什么伤,赶紧走了。如果碰上了,不是我的责任也真的很麻烦。因为行车记录仪没开声音,所以视频尽量配了环境音,骑摩托车也真的危险。


2万平方米商区——天汇星光街

上期有预告这期主题探讨星光街

天汇半岛星光街于2016年10月15日正式开业,从开业前一年到现在,天汇星光街就一直活在开发商的营销广告里,比如:布局2万平方米天汇半岛【星光街】,结合湖山的慢生活形态,打造特色餐饮、咖啡馆、酒吧、新型邻里超市等创意商业,打造人文休闲风情街区。
看看开业时候的店铺列表:
看看消失了多少家?
今天下午我路过维景湾星光街随手拍的几张:
有过半数的档口处于关门/半关门状态,有些档口直接是空置/转让状态,根本无人接手,有个别档口甚至转手了几次,也经常经过恒景湾的星光街,基本是一样的情况,还在坚持的都是还有点生意的,但是跟几个老板聊过都抱怨生意差,勉强维持开支。

那么,这样的局面,怎么造成的?

1,最重要的原因就是小区人气不高,我之前也有说过,常住湖里2年,2016年底的人气感觉比现在2018年还要好,两年过去了,按道理收楼的人越来越多,人气也越来越好才对。
结果呢?
收楼的人是慢慢多了,愿意常住的人却在减少,因为地方偏远,交通不方便,生活成本高,所以人气越来越低,星光街的生意自然好不起来。

2,星光街的价格,星光街大部分商铺的价格都是不亲民的,很多邻居觉得,这里就是景区的价格,而服务水平和质量却不符合这个价格。当然,成本决定价格,这里的店租加上5元/平的管理费,水电费,人工,整体货物成本也会高一点,所以你很难享受到质美价廉的服务/产品,很多人心里是不愿意在这里消费的,又因为是面向广州的楼盘,很多业主往返广州,都选择在广州采购食物/消费,甚至有些去清远大型商超采购。

3,附近有另一个名气更大,人气更旺,商铺也更多的博爱街,在博爱街面前【星光街】显的太弱了,加上开发商及销售的宣传也有限,有些销售宁愿去宣传博爱街也不提星光街。

4,星光街的规划,整条星光街单边沿着天汇大道差不多有4公里,目前怡景湾商铺还未开放,商铺的规划可以说是乱七八糟!做餐饮的零零散散的分布,中间夹着很多地产中介,装修,美容院等,在饭点/晚上都无法形成人气的聚集,一个商业街让人想逛下的欲望都没有,真的是很失败的。假如你在家里无聊,除非你从来没去过,有想过去楼下的星光街逛下吗?很多人都会开车去博爱街,所以星光街连一个卖菜的档口都做不下去了。

5,星光街商铺老板的耐心很重要,大多数商铺老板都是这里有房所以在这里买个商铺或者租个做生意,也是一个新的事业,有些可能还不是自己熟悉的领域,也导致了生意不好做。因为生意长期都比较淡,很多老板都没办法坚持下去,就弄成转手或者半开门状态,这是一个恶性循环,很少有老板两年来每天长期开门的。我就知道一个,摩地卡的老板,几乎每次经过都是开门状态,他家生意还可以,所以生意的好坏和长时间的坚守是分不开的。

6,星光街的交通,我几乎每天都经过天汇大道,就用下午经过的行车记录仪视频来说明吧。

就这样的交通情况,临时停下车买瓶水都要造成拥堵,有些商铺隔着路边还很远,这样愿意停车关顾的几率又小了不少。

以上纯属个人见解,说的不对/不全的地方多多包涵,作为常住业主是非常希望星光街兴旺起来的,只有商业街旺起来了,我们才住的更舒服,才能享受到质美价廉的商品及服务。

7月3日,来自开发商消息

美林湖公立学校其中一栋教学楼封顶
这是一个好消息,希望美林湖公立学校能在明年9月1日如期开学,同时也希望开发商尽快落实规划人口20万社区的普惠性幼儿园规划及建设,现在需要上幼儿园的小朋友很多,全部都需要自己解决。

美林湖九年制公立学校总用地面积52743㎡, 总建筑面积29255㎡ , 容积率0.55。
预计小学36班(1620人),初中18班(900人),总办学规模54个班。预计2019年9月份开学。


新的穿梭巴(公交231)路线运行

    再一次说到穿梭巴是因为,原本以为公交231和区内穿梭巴是同时运行,没想到这个所谓的穿梭巴长线就是公交231,在之前的公告中都没有明说。一旦穿梭巴公交化,那么收费就合理化了,我们业主也没办法,相当于已收楼的业主的公共交通珠江实业已经不管了,把路线卖给了粤运,由此可以看出珠江实业入主后正在与在之前美林基业成交的业主进行割裂,潜台词就是:“你不是我的客户,别想占我的便宜,我也不会给你任何福利。”美汇半岛大概是沾了星汇半岛的光,如果星汇半岛不是珠江实业新开发楼盘,想要有短线有点难。

    还有吐槽下,官方微信上留的楼巴图片实在太模糊,在本公众号对话框回复数字 104 获取清晰的时刻表,图片来源美林物业。

开发商及物业近期活动

羽毛球比赛和什么《家居大变身》上期说过,现在还在进行当中,
最近的就是7月7日郎朗他爸过来和开发商一起举办了一个分享会;

7月7日和8日营销中心门口举行25吨荔枝滞销义卖活动,1块钱1斤,限购10斤以及助学粤北花蕾女童

让我想起来前年美林湖送柚子的活动,不同的是前年多少吨柚子都是免费,荔枝估计是成本价,和直销的果农谈好还有盈余。可能前年刘老板就是柚子送的太多结果周转不开让珠江实业插了进来,所以吸取教训就不免费了。

喜欢吃荔枝的可以去买盒来吃,据说味道不错。毕竟名义上也做了公益,希望开发商真的捐钱过去,不要得了名,不做事。

其他方面

美林湖及周边房价还是没什么变化,维持均价1.1万左右
路过轻轨站有看到轻轨站正在进行站台修建,清远离正式通车的进度确实不远了,但是绝对权在花都北站那边,花都北站依然进展缓慢,还在拆迁,不知道明年能否如期开通。
磁悬浮都计划明年国庆开通了,我看是真的悬...

中央环保督察“回头看”
清远环保也开始积极行动隔壁碧桂园的养鸡场给取缔了...
据投诉群众反映,清城区石角镇碧桂园假日半岛映月湾44街19号旁池塘大量养鸡养鸭,异味扰民。接到案件后,清城区迅速落实包案领导,组织相关部门到现场进行核查。

经查,该养鸡场位于已建成的居住聚集区500米范围内,未办理相关审批手续。接到案件后,清城区石角镇政府牵头组织对该养鸡场进行了清理取缔,清拆了养鸡的栏舍等相关设施,清理了鸡粪并撒上消毒粉进行消毒。

下一步,相关部门将继续跟进清拆工作,排查存在安全隐患的养殖场,彻底整治养殖污染问题

大家如果有环保问题需要投诉的,可以打这个电话投诉:020-83345565




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